Requisitos para comprar una casa en Argentina

Cuáles son los requisitos legales a considerar cuando se está por comprar una propiedad en nuestro país. Asegurá tu nuevo hogar para disfrutarlo con tranquilidad.

Comprar una casa o departamento es una decisión crucial para cualquiera. Este paso importante en la vida implica el desafío de elegir considerando no sólo la ubicación, el tamaño y el precio, sino también las cuestiones legales que todo proceso de compra-venta trae aparejadas. Te brindamos una guía con los requisitos para comprar una casa en Argentina, para que estés informado sobre los aspectos legales y financieros a tener en cuenta.  

¿Cuáles son los requisitos legales para comprar una casa en Argentina?

1. Documentación personal:

• DNI (Documento Nacional de Identidad): esencial para cualquier transacción, el DNI actualizado es obligatorio para todos los involucrados en la compra.
• Constancia de CUIT/CUIL: necesaria para la identificación fiscal, esta constancia se obtiene en la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP).

2. Certificados de dominio y de inhibiciones:

• Certificado de dominio: emitido por el Registro de la Propiedad Inmueble, este documento verifica quién es el titular y si existen gravámenes sobre la propiedad.
• Certificado de inhibiciones: indica si el vendedor tiene deudas pendientes que podrían afectar la transferencia.

3. Búsqueda de deudas y antecedentes del inmueble:

• Informe de dominio e inhibiciones: solicitado en el Registro de la Propiedad, proporciona información actualizada sobre el estado legal del inmueble.
• Verificación de deudas: asegurarse de que no haya deudas pendientes de servicios, impuestos municipales y expensas del edificio en el caso de departamentos.

4. Contrato de compra-venta:

• Redacción del contrato: se recomienda contar con la asesoría de un escribano público para redactar un contrato que refleje los términos acordados entre comprador y vendedor.
• Seña y boleto de compra-venta: documentos preliminares que respaldan el compromiso de ambas partes. El boleto suele requerir un pago inicial (seña).

5. Escritura pública:

• Inscripción en Registro de la Propiedad: la escritura pública debe ser inscripta en el registro correspondiente para que la propiedad sea legalmente transferida al comprador.
• Escribano público: su intervención es fundamental para garantizar la validez y legalidad del proceso.

6. Impuestos y gastos asociados:

• Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI): debe pagarse al momento de la escrituración.
• Honorarios del escribano: establecidos por el Colegio de Escribanos.
• Gastos administrativos: incluyen aranceles notariales, certificaciones y trámites.

7. Inscripción en municipalidad y actualización de datos:

Cambio de titularidad: debe realizarse en la municipalidad correspondiente para actualizar los datos catastrales.

Ya conocés los requisitos para comprar una casa en Argentina. Si todos los aspectos legales están en orden, sólo queda lo mejor: ¡dar el sí y concretar la operación! Entonces podrás dedicarte a arreglar, decorar o preparar tu vivienda nueva y dejarla lista para mudarte. Es importante que también pienses en contratar un Seguro de Hogar para proteger la propiedad y los bienes que guardes en ella. 

El Seguro de Hogar de Qualia ofrece cobertura contra robo y hurto, incendio, daños por agua, rotura de vidrios y otros siniestros. Además, incluye asistencia en emergencias de gas, electricidad y cerrajería, así como la instalación de aires acondicionados y el mantenimiento de electrodomésticos. ¡Asegurá tu casa con Qualia y disfrutala con tranquilidad!